中国上市房企新思考:摆脱土地金融路径下如何为股东开辟新盈利通道

中国上市房企新思考:摆脱土地金融路径下如何为股东开辟新盈利通道

这份榜单将为政府房地产调控提供参考;也将反映企业竞争力优势,查找弱项和风险隐患,为各类投资者提供参考,搭建房地产行业投融资平台。这将成为评判中国房地产企业综合实力及行业地位的重要标准。

中房报记者 许倩 北京报道

如何摆脱以往对依靠土地增值和金融杠杆实现高盈利的路径依赖,为股东开辟新的盈利通道,已是摆在上市房企面前的首要难题。

如何破局?中国房地产上市公司竞争力研究课题组(以下简称“课题组”)认为,企业需要以产品革新为根基,以拥抱新一代信息技术带来的行业变革为抓手,以为股东创造更加健康可持续的利润为不断进取目标全面发展。

中国房地产上市公司有关新竞争力深度探讨还将在6月25日的“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”展开,这场重要论坛不仅是一次脑力激荡,还将发布最新研究成果并公布“2021中国上市房地产企业综合竞争力榜单”,客观反映中国房地产行业总体经营状况和发展态势。

这份榜单将为政府房地产调控提供参考;也将反映企业竞争力优势,查找弱项和风险隐患,为各类投资者提供参考,搭建房地产行业投融资平台。这将成为评判中国房地产企业综合实力及行业地位重要标准。

中国房地产报:2021年是“十四五”规划开局之年,作为国民经济支柱产业之一,中国房地产行业走到了新的十字路口。新周期、新环境下,我国上市房企面临的主要问题是什么?

课题组:通过分析来看,中国上市房企面临的主要难题包括四方面:

首先,“十四五”时期,在打造高质量发展经济体系战略指引下,社会要素配置流动格局深远转变,并催动“最赚钱”行业发生迁移。对战略新兴产业土地、金融等要素支持上升,必然挤占传统产业资源。无论是融资“三条红线”还是“土地供应两集中”“国有建设用地使用权配置办法修订,土地二级市场改革”都是围绕这一思路展开。如何摆脱以往对依靠土地增值和金融杠杆实现高盈利的路径依赖,为股东开辟新的盈利通道,是摆在上市房企面前的首要难题。

其次,七普数据揭示中国已步入城市社会,城镇化发展阶段转换与人口运行趋势转换相互叠加,区域发展格局与城市功能布局深刻演变,房地产不同时空供需关系发生重大调整,必将加剧城市、区域、细分领域、企业分化。对于全国性布局的上市房企而言,需要兼具决战信念和壮士断腕的决心有所取舍,精准调整区域策略、业务布局。这对公司业绩和资本市场表现可能造成短暂冲击,但却是难以回避的一关。

第三,土地和房地产市场调控政策思维彻底转换,特别是在构建“双循环”经济格局驱使下,通过抑制住房投资和消费启动内需,释放居民消费活力成为高层共识,房地产行业发展政策环境收紧恐难以扭转。如何规避政策不确定性风险,适应长期政策紧约束,是全行业必须面对的问题。

第四,房地产行业发展周期转变,如何为企业长期生产发展尽量争取空间和时间是摆在房企面前重要问题。无论是多元化发展、进军新领域,还是聚焦新产品打造、贡献未来城市运行,必须早做打算。

中国房地产报:在市场发生重大变化的情况下,上市房企如何才能增强自身竞争力以实现更好发展?

课题组:我们认为需要做到以下几点:

一是以自身功能定位认知转换为先导。转变定位、拥抱未来城市功能运营,重新定位自身角色,从城市发展获利者转变为服务者、参与者,为城市发展提供空间承载力支持。

二是以产品革新为根基。拥抱新一代信息技术带来的行业变革,由主动适应到引领居民居住方式和产业发展方式转变。

三是以企业能力构成转换为抓手。着力提升战略决策能力、技术研发实力、大运营能力、产品全生命周期管理服务能力。

四是以为股东创造更加健康可持续的利润为不断进取的目标,消除短视行为。

中国房地产报:中国房地产报、中房智库、中国房地产上市公司指数研究课题组定于6月25日举办“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”,这个大会的初衷是什么,希望实现什么样的成果?

课题组:希望成为上市房企发展的真实报告,通过相关指标评定以实现行业优质企业的竞赛选拔,并树立行业标杆,从而推动中国房地产上市企业全面发展。


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